Wat moet er, wat mag er, en wat mag er niet?
Wie op zoek is naar een huurwoning, zal al snel merken dat een huurwaarborg vaak een vast onderdeel van het proces is. Maar hoe zit het nu precies met de verplichtingen, bedragen en rekeningen? Spaargids.be zette de belangrijkste punten op een rij. Wij verdiepen ons voor jou in de kleine lettertjes en brengen je de essentie, zonder franje.
Moet je verplicht een huurwaarborg betalen?
Het antwoord is verrassend genoeg nee. Wettelijk gezien is een huurwaarborg niet verplicht. Toch is het in de praktijk eerder een uitzondering als een verhuurder er géén vraagt. Die waarborg dient als financiële zekerheid voor de eigenaar, mocht de huurder zijn verplichtingen niet nakomen, bijvoorbeeld bij schade aan de woning of wanbetaling van de huur.
Belangrijk: vraagt de verhuurder een waarborg, dan moet dit expliciet in de huurovereenkomst worden opgenomen. Zonder vermelding heeft hij geen poot om op te staan.
Hoeveel mag een huurwaarborg bedragen?
Hier is de wet glashelder: de maximale huurwaarborg bedraagt drie maanden huur. Er is geen minimum, maar verwacht niet dat een verhuurder genoegen neemt met minder.
Betaalmogelijkheden
Je hebt als huurder twee opties om de huurwaarborg te regelen
1. Een geblokkeerde rekening op jouw naam bij de bank
- Je stort het volledige bedrag in één keer of spreidt de betaling over vaste maandelijkse stortingen.
- Het geld blijft geblokkeerd tot het einde van de huurovereenkomst en kan enkel worden vrijgegeven met wederzijdse toestemming.
2. Een e-DEPO-rekening via de Deposito- en Consignatiekas
- Dit regel je via het onlineplatform MyMinFin van de FOD Financiën.
- Het bedrag wordt beheerd door de overheid, met een geblokkeerd rendement.
Wat mag een verhuurder absoluut niet doen?
De verhuurder mag nooit eisen dat de huurwaarborg cash wordt betaald of op zijn persoonlijke rekening wordt gestort. Gebeurt dat toch, dan kun je deze betaling beschouwen als huurgeld en alsnog een officiële geblokkeerde rekening openen voor de waarborg.
Kun je de huurwaarborg niet meteen betalen? Dan biedt het Vlaams Woningfonds mogelijk een oplossing met een renteloze lening.
Welke rekening kies je best?
De rente op huurwaarborgrekeningen verschilt aanzienlijk tussen banken en opties:
- BNP Paribas Fortis: De huurwaarborg komt op een gewone spaarrekening met een totale rente van 0,75 procent
- KBC: Hier krijg je 0,90 procent totale rente op een spaarrekening zonder voorwaarden.
- ING: Dit biedt een aantrekkelijker rendement met 2,25% totale rente (0,50% basisrente + 1,75 procent getrouwheidspremie).
- e-DEPO-rekening: Deze levert momenteel 2,50 procent op, al kan dit percentage maandelijks veranderen.
Pro tip: Hoewel hogere rendementen (zoals 3 procent) mogelijk lijken bij andere spaarrekeningen, gelden daar vaak restricties, zoals een minimum storting van 125.000 euro. Voor een huurwaarborg is dat dus niet haalbaar.
Hoe open je een huurwaarborgrekening?
Het proces verschilt per bank:
- Sommige banken eisen dat je klant bent en een afspraak maakt op kantoor (zoals Belfius en BNP Paribas Fortis).
- Andere banken, zoals KBC en ING, bieden online oplossingen.
- Wil je een e-DEPO-rekening openen? Dit doe je volledig digitaal via MyMinFin.
Belangrijk om te weten: zolang de huurovereenkomst loopt, blijft het geld op de rekening geblokkeerd. Geen van beide partijen kan er eenzijdig aanspraak op maken.
Wat gebeurt er na afloop van de huurovereenkomst?
Bij een probleemloze afhandeling – geen schade en geen huurachterstand – wordt de waarborg volledig vrijgegeven. Zijn er geschillen, dan kan de verhuurder aanspraak maken op een deel van de waarborg, maar alleen na overleg of een uitspraak van de vrederechter.
Samenvattend
De huurwaarborg is een essentieel onderdeel van het huurproces, maar het hoeft geen financiële struikelblok te zijn. Kies verstandig waar je het bedrag plaatst en zorg ervoor dat alles zwart op wit staat. Jouw geld, jouw zekerheid.
(Foto: Pixabay)
