Ook verbouwen dreigt ook duurder te worden.
De Vlaamse onderhandelaars hebben besloten om de renovatieverplichtingen voor woningen niet te versoepelen, ondanks eerdere pogingen om ddat wel te doen. De nieuwste nota’s van de formateurs - waaronder die van N-VA, Vooruit en CD&V - bevestigen dat de bestaande verstrengingen grotendeels in stand blijven. Wie een woning met energielabel E of F aankoopt, moet binnen vijf jaar na de aankoop het energielabel verbeteren naar D. Deze verplichting geldt onverminderd, al wordt er één belangrijke uitzondering toegevoegd: wie een warmtepomp of zonneboiler plaatst, kan voorlopig vasthouden aan een lager energielabel C.
Strengere normen in de toekomst
Het wordt de komende jaren nog strenger voor vastgoedkopers. Wie vanaf 2028 een woning of appartement koopt, zal verplicht zijn om binnen vijf jaar te renoveren tot energielabel C. De eis wordt tegen 2035 aangescherpt naar label B voor huizen en 2040 voor appartementen. Voor het energielabel A, dat veel eisen stelt, geldt een deadline van 2040 voor huizen en 2045 voor appartementen. De verstrengde normen blijven van kracht zoals eerder bepaald door de vorige Vlaamse regering.
Meer ademruimte voor renovateurs
De recente onderhandelingen tussen N-VA, Vooruit en CD&V leidden tot enkele aanpassingen in de renovatieplicht. Er wordt nu ruimte geboden voor woningen die volledig fossiel- of emissievrij verwarmen, zoals met een warmtepomp of zonneboiler. Voor deze woningen blijft het energielabel C voorlopig voldoende, wat enige ademruimte biedt voor huiseigenaren die investeren in duurzame verwarmingssystemen. De nieuwe nota houdt echter vast aan het strikte aanscherpingspad, hoewel het oorspronkelijke doel van energielabel A wordt losgelaten.
Hogere kosten voor verbouwingen
Naast de aanhoudende renovatieplicht, moeten eigenaars ook rekening houden met een stijging van de verbouwkosten. Federaal formateur Bart De Wever (N-VA) heeft in zijn ‘supernota’ een btw-verlaging van 21 procent naar 6 procent voorgesteld voor zonneboilers, warmtepompen en zonnepanelen. Dit zou de kosten voor duurzame renovaties drukken. Toch zal de algemene btw op renovaties stijgen van 6% naar 9%, wat kan resulteren in extra kosten van 3.000 tot 5.000 euro voor een verbouwing van 100.000 tot 150.000 euro.
Compensatie door btw-verlaging
Om de lasten te verzachten, heeft De Wever een extra compensatie ingebouwd: een uitbreiding van het verlaagde btw-tarief van 6 procent naar sloop en heropbouw. Dit tarief geldt momenteel voor nieuwbouwprojecten die een bestaand pand volledig vervangen. Hoewel dit belastingvoordeel een aantrekkelijke optie lijkt, blijkt uit onderzoek dat het vaak niet leidt tot lagere verkoopprijzen voor nieuwe woningen. De kostenbesparingen blijven vaak bij de bouwbedrijven, zonder dat de koper hiervan profiteert.
Conclusie
De renovatieplicht in Vlaanderen blijft streng en zal in de toekomst alleen maar strenger worden, met enkele uitzonderingen voor duurzame investeringen. Tegelijkertijd stijgen de kosten voor renovaties, ondanks belastingvoordelen voor specifieke duurzame maatregelen. De politieke onderhandelingen blijven volop bezig, en het is nog onduidelijk hoe deze regels precies zullen uitpakken voor zowel bestaande als toekomstige woningbezitters.
