Zelfs wie geen huis koopt, krijgt de factuur: de renovatieplicht als verrassing van de overheid.
In Vlaanderen wordt de renovatieplicht een nachtmerrie voor steeds meer nietsvermoedende burgers. Terwijl velen denken dat deze verplichting alleen geldt bij de aankoop van een nieuwe woning, komen steeds meer mensen tot de schokkende ontdekking dat ze verplicht zijn te verbouwen zonder dat ze ook maar een steen gekocht hebben. “Vlaamse gezinnen zitten soms met de handen in het haar. Dit is niet alleen onlogisch, het is ronduit oneerlijk,” zegt juridisch expert Ive Rosseel in ‘Het laatste Nieuws’.
De verborgen valkuilen van de renovatieplicht
De renovatieplicht treft mensen op manieren die weinigen hadden verwacht. Zo blijkt dat zelfs wanneer je vastgoed geschonken krijgt, je vastzit aan de renovatieverplichting. En nee, het gaat hier niet om uitzonderlijke gevallen. Steeds vaker horen we verhalen van mensen die tot hun grote verbazing verbouwingen moeten uitvoeren aan een woning die ze nooit zelf hebben aangekocht. Erfenissen zijn vrijgesteld van de renovatieplicht, maar schenkingen niet. Voor velen is dat een onaangename verrassing, vooral omdat ze soms niet de middelen hebben om aan de eisen te voldoen.
Bedrogen door het beleid
Een groeiend aantal Vlamingen voelt zich bedrogen door een beleid dat hen in de rug lijkt te steken. Neem nu het voorbeeld van een man die een appartement aan de kust van zijn ouders geschonken kreeg. Hij moest het pand verplicht renoveren naar energielabel D, maar stuitte op verzet van de mede-eigenaars in het gebouw. Gevolg: hij kan de noodzakelijke werken niet uitvoeren en blijft achter met een jaarlijkse boete. Een Kafkaiaans gevolg van het aanvaarden van een schenking.
Absurditeit ten top: trouwen als straf
Zelfs wie trouwt, kan ongewild in de renovatieval trappen. Stel dat je een woning kocht in 2019 en deze in 2024 aan je partner wilt overdragen via een huwelijk. Dan beschouwt de overheid dat als een nieuwe aankoop voor je partner, met als gevolg dat de renovatieplicht opnieuw ingaat. “Het is alsof de overheid mensen wil bestraffen voor het feit dat ze hun partner financieel willen beschermen,” aldus Rosseel.
Samenwonen: van het zelfde laken een broek
Hetzelfde geldt voor samenwonende koppels die hun huis willen beschermen voor hun partner in geval van overlijden. Laat je dit notarieel vastleggen, dan moet je niet één, maar twee keer verbouwen: één keer bij de aankoop en nog eens wanneer de partner overlijdt. Alsof de kosten van de eerste renovatie nog niet genoeg waren.
Waar blijft de politiek?
Bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap erkent men de problematiek, maar minimaliseert men de ernst ervan door te wijzen op de ‘beperkte’ ingrepen die nodig zijn om het energielabel D te behalen. Daar is een woord voor: wereldvreemd. Rosseel wijst erop dat dit slechts het begin is van een lange weg via achterpoortjes en veranderingen. Binnen een paar jaar wordt de norm strenger en moeten mensen naar label C verbouwen. De kosten zullen dan aanzienlijk stijgen,” waarschuwt hij.
Door de bomen het bos niet meer zien
De huidige regelgeving lijkt zo ingewikkeld en ondoorzichtig dat ze vooral de gewone burger treft. Rosseel pleit daarom voor onmiddellijke politieke actie: “Schenkingen, herverdelingen en inbreng in een huwgemeenschap zouden vrijgesteld moeten worden van de renovatieplicht. Zonder ingrijpen voorspel ik een lawine aan problemen en klachten in de nabije toekomst.”
Je zou kunnen stellen dat de renovatieplicht is een tikkende tijdbom die elk moment kan afgaan. De Vlaamse politiek lijkt de lont met een heimelijk plezier al maar langer te willen maken.
