Bouwbedrijf Ghelamco van topman Paul Gheysens zou volgens HLN (DPG Media) “verschillende projecten te koop aanbieden, waaronder ook het Warsaw HUB Hotel en de Blue Towers naast de Ghelamco Arena in Gent”.
Het bedrijf wil ook de kantoortoren UNIT in Warschau dit jaar aanbieden aan de markt. Een andere optie is de verkoop van The Wings in Diegem, waar de consultant EY kantoor houdt. Evident zal dat niet zijn: het is een kopersmarkt. Dat wil zeggen dat de koper koning is. Als hij al wil kopen.
Is bouwonderneming Ghelamco van topondernemer Paul Gheysens dus dringend op zoek naar centen? Die vraag stelt HLN nu. “De projectontwikkelaar heeft te lijden onder een mix van tegenvallers in de vastgoedsector en zou snel cash nodig hebben.”
De Tijd: “Ghelamco, dat de voorbije jaren een steile groei kende, reduceerde zijn schulden eind vorig jaar tot 1,2 miljard euro, maar had toen amper 22 miljoen euro cash op zak. Nu de rente fors stijgt, wordt het moeilijker om die schuldenberg te herfinancieren.”
De groep publiceerde onlangs de geconsolideerde cijfers. In het verslag: “Na een eindejaarsstart die nog enigszins beïnvloed werd door de laatste anti-Covid maatregelen en ondanks het uitbreken van de oorlog in Oekraïne in februari, sloot het bedrijf zijn 2022 rekeningen met een bedrijfsresultaat van 97.041 KEUR.” KEUR is 1000 euro. Het gaat om 97 miljoen euro dus. In 2021 was dat wel meer dan het dubbele. De winst in 2022 was iets meer dan 28 miljoen euro. In 2021 was dat wel ruim 143,667 KEUR of ruim 143 miljoen euro.
En nog: “De inflatiecontext en het stijgende renteklimaat in de economie zelf, heeft een impact op vastgoedbedrijven en dus ook op het bedrijf en dit op verschillende manieren.”
Ghelamco biedt daarom verschillende van z’n bouwprojecten en gronden te koop aan. Is de verkoop van voetbalclub Antwerp aan de orde? “De club heeft niets met de firma Ghelamco te maken”, zegt Gheysens aan HLN. “Antwerp is een investering met privékapitaal van mij persoonlijk. Ik geloof enorm in de club. We verkopen goede spelers voor serieuze bedragen en de club zal rendabel zijn dit jaar. Ik verkoop Antwerp zeker niet”, besluit hij.
Mediahuis wijst op een andere factor: die hogere rente heeft een “verwoestend effect” op de vastgoedmarkt. Gheysens relativeert bij Mediahuis: “Ik heb al vier crisissen overleefd.” Gheysens geeft dus toe dat er een crisis is. De vijfde.
"We moeten nu meer aan zelffinanciering doen. Geld inzamelen door gebouwen te verkopen, maar dat is ons businessmodel", zegt Jurgen Ingels, bestuurder bij Ghelamco.
Volgens Ingels gaat het om een plan B of zelfs C. "Ghelamco moest op de derde juli een grote obligatie terugbetalen. Het is normaal om onder deze omstandigheden met een plan B of C te werken."
Ghelamco organiseert ondertussen ook een opmerkelijke kapitaaloperatie in zijn belangrijkste markt Polen. Het vastgoedbedrijf van zakenman Paul Gheysens wil volgens De Tijd tot 250 miljoen zloty (56 miljoen euro) ophalen door de uitgifte van obligaties aan particuliere beleggers.
De operatie in Polen, waar Ghelamco grote naamsbekendheid geniet, is volgens De Tijd al het twaalfde obligatieprogramma van het bedrijf.
De Tijd: “Ghelamco gaf de voorbije jaren regelmatig obligaties uit, meestal aan grote investeerders. Zo gaf het bedrijf begin dit jaar in drie stappen voor 240 miljoen zloty (54 miljoen euro) obligaties op drie jaar uit. Dat gebeurde tegen een rente van Wibor 6M (Warsaw Interbank Offer Rate op 6 maand) + 5 procent, wat bij de toenmalige Wibor-rente een fors tarief van 12 procent betekent.”
De Tijd: “Toch is de vraag of alle geplande deals zullen slagen. Veel institutionele investeerders mijden vastgoed omdat ze door de gestegen rente alternatieven zoals obligaties hebben. Daardoor is de verkoop van grote (kantoor)complexen dit jaar zo goed als stilgevallen in België en Polen.”
Een interessante case is Zweden. Daar zorgt een haperende vastgoedmarkt voor bredere financiële instabiliteit. Naarmate de rente is gestegen, zijn de aandelenkoersen van verhuurders die in Stockholm zijn genoteerd met meer dan 50% gedaald. Met name Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB is emblematisch geworden voor de ellende van de sector nadat een kredietverlaging het bedrijf, algemeen bekend als SBB, dwong een aandelenemissie in te trekken en zichzelf te koop aan te bieden. Zweden is België of Polen niet, maar toch.
Over die bedrijfswinst van 2022. Ghelamco boekte afgelopen jaar dus een geconsolideerde bedrijfswinst van 97 miljoen. 86,8 miljoen bestond uit herwaarderingen van het bestaand vastgoed en vastgoed in aanbouw. Mediahuis: “Is er de kans dat er nu afwaarderingen moeten gebeuren?”
“Veel zal het toch niet zijn. Eventuele afboekingen moeten niet via de winst- en verliesrekening, maar kunnen via de balans gebeuren, en die is goed”, besluit Ingels bij Mediahuis.
foto: JonathanBphotographie - Eigen werk - Wikipedia
