In 2020 wordt de naam van Issam Zizaoui voor het eerst in de media genoemd in verband met Lemmerz Hoboken.
HLN: “Twee mannen met een strafblad vechten voor de rechtbank een oorlogje uit over wie eigenaar is van de gronden van Lemmerz Hoboken. De velgenfabriek van zeven hectare ging in 2008 dicht. Bedrijvendokter Guido Dumarey staat tegenover vastgoedman Issam Zizaoui.”
Op LinkedIn plaatst Zizaoui dan dit bericht: “The biggest project? Nog heel even, dan is alles opgeruimd. Ik kijk er naar uit om deze kankerplek te ontwikkelen.” Het is alsof hij de eigenaar is van de gronden. Opmerkelijk: er is een connectie op de site met Annick De Ridder.
Die gronden van het vroegere Lemmerz Hoboken maken deel uit van een groter project van dertig hectare. Centraal liggen de vroegere fabrieken van Lemmerz Hoboken. De velgenfabriek werd in 2008 overgenomen door investeerder Guido Dumarey.
Een maand later sloot hij de zaak en zette 258 werknemers op straat. Sindsdien zijn de fabriekshallen een toevluchtsoord geworden voor daklozen en jonge vandalen. HLN: “De brandweer is al meer dan eens moeten uitrukken voor brandende matrassen of vuilnisbakken. Het stadsbestuur wil de kankerplek omvormen tot een gebied met woningen, appartementen, bedrijven en een park.”
De procedures lopen nog, alleen weet de stad volgens HLN dan niet wie nu de echte eigenaar is van Equipment Solutions Development, de vennootschap die de gronden van Lemmerz Hoboken in zijn bezit heeft.
De familie Dumarey beweert dat zij nog altijd eigenaar is van de aandelen van Equipment Solutions Development. "Niks van", reageert vastgoedman Issam Zizaoui. "Ik heb de aandelen van Maxime Dumarey overgekocht. Hij heeft de verkoopovereenkomst zelf getekend."
Die verkoop is volgens de familie Dumarey onder dwang gebeurd. Er loopt een gerechtelijk onderzoek in Gent naar bedreigingen van zoon Maxime in zijn woning in Sint-Maartens-Latem. Zizaoui zou Maxime met een wapen bedreigd hebben tot hij zijn handtekening onder de verkoopovereenkomst had gezet.
De burgerlijke rechtbank kreeg de twee partijen in 2020 al voor zich. HLN: “De familie Dumarey vroeg toelating om verder met de stad te onderhandelen over het RUP Lage Weg.”
Aan de Lageweg zullen de voormalige sites van Hayes Lemmerz, Crown Packaging en de nabije omgeving de komende jaren een verandering ondergaan. Om dit gebied te kunnen vernieuwen in de toekomst voor wonen, bedrijvigheid, voorzieningen, en een publiek toegankelijke parkzone, zijn sloopwerken, herbebouwing en bodemsanering nodig. De Vlaamse Overheid voorziet hiervoor een Brownfielddecreet (30/03/2007), voor Lageweg is een Brownfieldconvenant “213. Hoboken Lageweg” opgemaakt.
De tijd dringt dan volgens de krant om onder andere afspraken te maken met De Lijn en met OVAM, die de vervuilde grond van het fabrieksterrein wil zuiveren. "Meneer Zizaoui moet zich geen zorgen maken. De akkoorden die wij willen afsluiten, komen de vennootschap Equipment Solutions Development alleen ten goede", zegt advocaat Guy Vanhoucke voor de familie Dumarey. "De gronden worden alleen maar meer waard. Zelf kan meneer Zizaoui niet onderhandelen, want de stadsdiensten weigeren elk gesprek met iemand die nauwe banden heeft met het drugsmilieu."
Issam Zizaoui blijkt volgens HLN "vijf jaar geleden (in 2015) in Oudenaarde te zijn veroordeeld als mededader van een cannabisplantage. Hij kreeg toen achttien maanden cel. Waarop advocaat Tim Smet voor zijn cliënt Issam Zizaoui terugsloeg: "Is uw cliënt dan zuiver op de graat? Is Guido Dumarey dan niet veroordeeld voor schriftvervalsing, slagen en verwondingen en wanbeleid? Meneer Zizaoui wil geen akkoorden laten tekenen die straks onomkeerbare gevolgen kunnen hebben."
Guido Dumarey werd volgens HLN in 2015 veroordeeld tot zes maanden voorwaardelijk in een zaak van schriftvervalsing. Enkele jaren eerder was hij al gestraft voor slagen en verwondingen aan een vakbondsman. In 2018 achtte een Nederlandse rechtbank hem schuldig aan wanbeleid en belangenvermenging.
In 2021 sleept de zaak aan. Dan moeten hekkens en cameratoezicht van de politie een einde maken aan de stroom van sluikstort aan de Lageweg. Het is een tijdelijke oplossing van de stad want in principe moet de eigenaar van de grond voor een permanente oplossing zorgen.
Ook Erik Van der Paal, de man van Fornuisgate, duikt in dit dossier op. Volgens Redactie Radio Centraal “als lobbyist voor de familie Dumarey”.
En dan is er deze week nieuws. De correctionele rechtbank van Gent heeft de 32-jarige Antwerpse ‘vastgoedondernemer’ Issam Zizaoui veroordeeld tot drie jaar gevangenisstraf wegens afpersing en oplichting van Maxime en Guillaume Dumarey, de zonen van de industrieel Guido Dumarey.
Inzet van het dispuut vormt nog steeds het eigendomsrecht van de tientallen hectaren industriegrond van de voormalige bandenproducent Hayes Lemmerz aan de Lageweg in Hoboken.
Volgens Zizaoui heeft Maxime Dumarey, die hij in het Antwerpse nachtleven zou hebben leren kennen, de aandelen van de vennootschap die de gronden bezit vrijwillig aan hem verkocht voor de prijs van 2 miljoen euro, met een voorschot van 3.000 euro. Maar volgens Dumarey is de betrokken overeenkomst vervalst, of onder grote druk getekend. De rechtbank volgde die laatste stelling. Zizaoui laat weten dat hij in beroep gaat.
De site wordt gekenmerkt door historisch verontreinigde gronden, een leegstand en een mengeling van woningen en scholen. De nood aan groene ruimte en de hoge jeugdwerkloosheid en laag geschooldheid in de omgeving zijn opvallend groot. De stad Antwerpen wil de site saneren maar dan moet er eerst duidelijkheid zijn over de eigendom.
Volgens Dumarey is die eigenaar momenteel de vennootschap Zuidpolder Antwerpen NV. Die ontstond via twee fusies uit de vereffening van de NV Equipment Solutions Development (ESD) zoals Lemmerz werd hernoemd.
Zuidpolder (14 miljoen euro actief) wordt nu geleid door de twee zonen van Dumarey, Guillaume en Maxime. Maar Issam Zazoui gaat daar niet mee akkoord. “Niks van”, zegt die voor de rechtbank, “Ik heb de aandelen van ESD van Maxime Dumarey overgekocht. Hij heeft de verkoopovereenkomst zelf getekend.”
Die verkoop is volgens de familie Dumarey echter onder dwang gebeurd. Er loopt een gerechtelijk onderzoek in Gent naar doodsbedreigingen tegen de broers Guillaume en Maxime Dumarey in hun woning in Sint-Martens-Latem. Issam Zizaoui zou samen met een bodyguard de broers hebben afgedreigd. “We gaan dat hier op de Mexicaanse manier regelen. Hoboken is van mij, of jullie gaan eraan”, zou Zizaoui gezegd hebben .
De correctionele rechtbank van Gent maakt nu in zijn vonnis brandhout van het verhaal van Zizaoui, zo schrijft Gazet van Antwerpen volgens De Rijkste Belgen. De rechtbank acht het bewezen dat Zizaoui ernstige bedreigingen heeft geuit ten aanzien van Maxime en Guillaume Dumarey om hen met geweld de gronden of aandelen af te persen. “Beklaagde was bereid om zeer ver te gaan om te bereiken wat hij wilde. Toen het niet lukte om de gronden of aandelen in handen te krijgen, maakte hij een valse overeenkomst op.”
De persoon Zizaoui roept volgens de rechtbank heel wat vragen op. “Hij bleek niet over een ondernemingsnummer te beschikken, had reeds twee faillissementen achter de rug en heeft geen enkele opleiding genoten. Dat hij dan toch zou kunnen betrokken worden van dergelijke multimiljoenendeals, is weinig aannemelijk. Ook zijn gevuld strafregister, met veroordelingen wegens drugsdelicten, kan een aanwijzing zijn van het milieu waarin hij vertoeft.”
“Ik ben onterecht veroordeeld”, reageert Zizaoui. “Ik vind dat de rechtbank het nogal op mijn persoon heeft gespeeld. Ik heb een verleden, dat klopt, maar de familie Dumarey heeft ook een crimineel verleden. Zij zijn bijvoorbeeld gekend voor fraude. Ik blijf erbij dat ik gewoon een overeenkomst had met Maxime Dumarey. En ik zal dat standpunt verdedigen op het hof.”
Issam Zizaoui (Antwerpen, 25/10/90) vinden we vandaag terug in de vennootschap Immo IKS. De onderneming werd niet door hem opgericht, maar hij nam wel onlangs het bestuur over volgens een akte in het Staatsblad. De naam Zizaoui is Marokkaans.
In de kruispuntbank is hij actief als ‘ivb’ sinds 2020, de naam van de vestigingseenheid.
Daarvoor was Zizaoui actief in Luxury Plaza. Die onderneming werd opgericht eind 2016. In 2020 werd het faillissement gesloten wegens ontoereikend actief.
Daarvoor was hij actief in Tropix. Daar werd het faillissement afgesloten in 2017.
foto: stad Antwerpen
