Een reportage van Pano (VRT) wijst op problemen met vastgoedinvesteringen in Kaapverdië. Belangrijke vraag: welke houding namen de media aan in het dossier?
Kaapverdië (Portugees: Cabo Verde) of de Kaapverdische Eilanden, officieel de Republiek Kaapverdië, is een land bestaande uit een eilandengroep van vulkanische oorsprong voor de westkust van Afrika in de Atlantische Oceaan.
Midden juli 2017 verschijnt het artikel ‘Steek een vakantiepark in uw portefeuille’ in zakenkrant De Tijd. Startpunt van het verslag is de lage vergoeding op het spaarboekje voor de Vlaming.
De Tijd: “De Belgische vastgoedmakelaar Living on the Beach verkoopt voor rekening van de Britse projectontwikkelaar The Resort Group appartementen en villa's van het toekomstige resort White Sands op Boa Vista, een van de Kaapverdische eilanden. Kaapverdië is een groeiende toeristische bestemming in een politiek stabiel land.”
De beloofde rendementen spreken volgens De Tijd “tot de verbeelding”: 12 procent netto tot aan de opening van het resort in december 2018, daarna vijf jaar lang een nettohuuropbrengst van 7 procent. Bovendien mag de eigenaar vijf weken per jaar van zijn woning gebruikmaken. Notariskosten: 3 procent. Meerwaardebelasting: 1,5 procent op 50 procent van de meerwaarde. Successierechten: minder dan 3 procent.
“Te mooi om waar te zijn?”, vraagt de redacteur van De Tijd zich af. Karine Vanderborght van Living on the Beach (KT-Group) zegt in de krant van niet. “The Resort Group heeft gegarandeerde huurinkomsten via langetermijncontracten met onder meer TUI en de Spaanse hotelgroep Melià”, beweert ze in De Tijd.
De mogelijke risicofactor in dit verhaal - volgens De Tijd - is The Resort Group zelf. De Tijd: “De ontwikkelaar heeft al wel enkele geslaagde projecten op het eiland Sal achter de rug, maar kreeg van het ratingbureau ARC een matige waardering van BBB- voor zijn schulden en had midden 2016 een negatieve vrije kasstroom. Dat komt door de omvangrijke prefinanciering van zijn projecten.”
Iets later, begin april 2018 meer bepaald, schrijft De Standaard gelijkaardig dat ‘steeds meer Belgen een buitenverblijf op Kaapverdië ontdekken’.
De Standaard: “Bij de touroperators prijkt Kaapverdië al een tijdje in de lijst van toeristische topbestemmingen. Maar nu gaan steeds meer Belgen er ook op zoek naar een tweede woning.”
“Steeds meer Belgen zien Kaapverdië als interessante vastgoedmarkt en kopen er een tweede woning. Dat blijkt uit cijfers van Second Home Expo, de organisator van de gelijknamige woonbeurs voor buitenlandse vakantiewoningen, en Living on the Beach, een Belgisch vastgoedkantoor dat gespecialiseerd is in Kaapverdië en daarvoor samenwerkt met de Britse The Resort Group.”
'Zo'n 350 Belgische gezinnen hebben er onlangs een optrekje gekocht', meldt Koen De Zutter aan De Standaard; hij is de woordvoerder van Second Home Expo. 'In totaal is er door Belgen in de voorbije vijf jaar al voor 87,5 miljoen euro aan buitenverblijven gekocht op Kaapverdië. En de interesse neemt toe: sinds kort informeren minstens drie à vier Belgen per week naar een tweede verblijf in Kaapverdië.'
De Standaard vraagt hoe de belangstelling te verklaren is. “Om te beginnen is het vakantievastgoed op Kaapverdië zeer betaalbaar”, meent De Zutter. 'Vanaf 100.000 euro vind je al een meer dan degelijk verblijf, met zicht op de oceaan. De afstand is geen bezwaar. Je kan tot zes keer per week vanuit Zaventem naar de eilandjes Sal of Boa Vista vliegen - in goed zes uur tijd ben je er.'
De Standaard: “Voor alle duidelijkheid: die Belgen bouwen er geen eigen huis. 95 procent koopt een suite in een luxehotel of een appartement in een vakantieresort, waar de eigenaars op de vaste dienstverlening en faciliteiten kunnen terugvallen, zoals (privé-)zwembaden, spa's, nachtclubs en bars.”
“Voor de grootste groep van belangstellenden, 55-plussers, gaat het om een belegging. Negen op de tien verhuren een groot deel van het jaar hun vakantiewoning, om zo een deel van hun investeringskosten terug te verdienen.”
“Financieel zit het goed”, zegt Guy Schuermans, zaakvoerder van Living on the Beach, in de krant. 'De registratierechten op Kaapverdië bedragen amper 3 procent. Bovendien betaal je er geen belasting op huurinkomsten in de resorts. Het netto investeringsrendement bedraagt dan ook minstens 5 procent. Dat haal je niet op een spaarboekje in België.'
Ook niet onbelangrijk volgens de redacteur van De Standaard: de koers van de Kaapverdische munteenheid escudo is gekoppeld aan de euro. Er is dus geen risico op waardeverlies door wisselkoersschommelingen.
Volgens Guy Schuermans blijft de interesse voor de zonovergoten eilandengroep niet beperkt tot de Belgen (en de Nederlanders). 'De Britten hebben Kaapverdië eerder al ontdekt.' Toch vallen de prijsstijgingen op de lokale vastgoedmarkt voorlopig mee, zegt hij dan in de krant, met een tempo van +4 procent per jaar.
De Standaard tot slot: “Nog dit: Kaapverdië prijkt op de 'grijze' lijst van belastingparadijzen zoals die vorig jaar door de Europese ministers van Financiën is opgesteld. Die 'grijze' landen doen het iets beter (maar nog onvoldoende) in de strijd tegen belastingontduiking dan de beruchte landen op de zwarte lijst, zoals bijvoorbeeld de Kaaimaneilanden of de Bahama's.”
foto: wikipedia
