Zit je met een aftands huis dat je wil verkopen of krijg je een oude woning als schenking, dan ontsnap je niet aan de renovatieplicht. Een goede EPC-score is hoe langer hoe belangrijker, maar hoe sleep nu eigenlijk - zonder omkoperij - zo snel mogelijk een goed certificaat in de wacht?
Nog heel wat werk aan de winkel
Erf je een pand dan valt die niet onder de renovatieplicht, maar bijvoorbeeld bij een schenking is dit wel het geval. Zit je met een woning met een E- of F-label, dan moet je dit binnen de vijf jaar na de aanvaarding op zijn minst opkrikken naar het D-niveau. Zuur, zeker als je je er niet aan verwacht had. De gemiddelde Vlaamse woning mag momenteel dan wel een D-label hebben, nog zowat 44 procent van de woning heeft een lager label, waardoor je op een dag toch zult moeten renoveren.
Isoleren is een no-brainer
Adviseurs zijn het eens: begin eerst met de ingrepen die sowieso nodig zijn. Houd daarbij rekening met de isolatie. Laat je werken uitvoeren, laat het dan meteen goed doen en ga niet voor spuug en plakband. Pak je je muren of een lek aan, laat dan meteen goed isoleren, anders moet je het achteraf toch doen. Heb je een energieprestatiecertificaat in handen van je woning, pak dan eerst de zaken in het rood of oranje aan, hier valt het meeste winst te halen. Isolatie is steeds prioritair. Zo kom je al snel op het D-niveau terecht.
Let wel: isoleren is niet goedkoop, zeker niet als je de buitengevel aanpakt. Goedkoper is het na-isoleren van een spouwmuur, als dat technisch kan. De werken nemen amper tijd in beslag en de kost is op enkele jaren gerecupereerd. Bovendien is er amper overlast. Ook de vloer boven de kelder isoleren kan je heel wat opleveren en is al bij al betaalbaar.
Mik je hoger, dan kom je er niet met enkel isoleren. Tegen 2050 moeten alle huizen van de Europese Unie energieneutraal zijn. Zonnepanelen vormen dan een verstandige eerste stap. Volgens kenners is een warmtepomp dan weer minder interessant, die blijkt in het merendeel van de gevallen niet rendabel te zijn. Een condensatieketel is dan een veel betere keuze, zeker gecombineerd met radiatoren. Ook roebels neertellen voor een airco kan nuttig zijn, al bij al ook een soort van warmtepomp.
Vlaming de dupe
Wil je een woning met een slechte EPC-score aanpakken, dan moet je toch rekenen op 125.000 euro aan kosten. Iets waar je enkel in Vlaanderen voor opdraait, want Wallonië kent deze verplichting niet. In Brussel is er tijd tot 2033 om naar het E-niveau te evolueren.
