Vastgoedcrisis is wereldwijd voelbaar.
De vastgoedmarkt wordt doorgaans beschouwd als een stevige pijler van economische stabiliteit, maar het draait op dit moment wereldwijd niet echt lekker. De sector staat momenteel voor een nieuwe uitdaging: de stijgende rentevoeten.
Een hogere rentevoet heeft onmiddellijk gevolgen voor hypotheken en leningen. Potentiële kopers kunnen worden ontmoedigd door de stijgende kosten van leningen, wat kan resulteren in een afname van de vraag naar vastgoed. En dat gebeurt ook as we speak. In China is de hele vastgoedbubbel al gebarsten en dreigen grote vastgoedbedrijven zoals Evergrande en Country Garden over de kop te gaan. In Luxemburg, Duitsland en Nederland zijn de huizenprijzen in vrije val.
Huizenprijzen die buiten het bereik van veel potentiële kopers liggen, eiden tot verminderde vraag en uiteindelijk tot een ineenstorting als de prijzen plotseling beginnen te dalen.
In Zweden werden ondertussen de verwachtingen bijgesteld, de prijzen zouden er geen 15 maar 20 procent dalen. En in de Verenigde Staten is het al sinds 1995 geleden dat er nog zo weinig hypotheken verstrekt werden. En de hypotheken die nog wel verstrekt worden, zijn niet langer op 20 jaar maar wel op 30 jaar.
In ons land is er nog geen sprake van een crisis, maar sommige experten vrezen dat we afstevenen op een economische recessie. Beleggers die afhankelijk zijn van leningen om vastgoed te verwerven, kunnen worden geconfronteerd met hogere financieringskosten, wat hun rendement kan verminderen. Dit kan leiden tot meer voorzichtigheid bij investeringsbeslissingen en mogelijke verschuivingen in investeringsstrategieën.
Voor eigenaars van vastgoed kan de stijgende rentevoet ook gevolgen hebben voor de verkoopbeslissingen. De kosten van het aanhouden van eigendommen kunnen toenemen, wat sommigen kan aansporen om hun bezittingen op de markt te brengen. Dit kan resulteren in een grotere aanbod van vastgoed, wat op zijn beurt de prijzen kan beïnvloeden.
Hoofdeconoom bij ING Peter Vanden Houte vat het in ‘Het Nieuwsblad’: “In economisch moeilijke tijden verwacht je dat er veel ontslagen vallen en dat de werkloosheid groeit. Maar dat zien we nu niet. Niet bij ons maar ook niet in de VS of in de rest van Europa. Bedrijven hebben schrik dat ze de personeelsleden die ze verliezen, niet meer zullen vinden wanneer het wel weer goed gaat. Dus houden ze hun mensen vooralsnog aan boord. Dat zorgt ervoor dat gezinnen nog niet in financiële problemen terechtkomen en dat we blijven consumeren. Het is een zeer atypische situatie, wat ervoor zorgt dat het heel moeilijk te voorspellen is of we nu naar een zware recessie gaan of niet.”
Het kan ook anders uitdraaien. De stijgende rentevoeten zullen zeker uitdagingen met zich meebrengen, maar de markt kan zich ook aanpassen aan de nieuwe realiteit. Bovendien kunnen rentestijgingen vaak gepaard gaan met een gezonde economische groei, wat gunstig kan zijn voor de vastgoedmarkt op lange termijn.
