Na jaren van prijsschokken stabiliseren de immobiliën in Vlaanderen weer in 2025, met een gemiddelde stijging die nauw aansluit bij het historisch gemiddelde sinds 2005.
In het vastgoedjaar 2025 hebben de huizenprijzen in Vlaanderen een relatief rustig jaar doorgemaakt, volgens de nieuwste ERA Barometer uitgevoerd door de Universiteit Antwerpen. De gemiddelde prijs van een woning steeg met 3,7%, terwijl appartementen een toename van 4,1% zagen. Dit valt binnen de lijn van het gemiddelde van 3,3% sinds de start van de barometer in 2005.
Stabiliteit na turbulentie
Volgens Johan Krijgsman, CEO van ERA, biedt deze stabilisatie een adempauze na de intense schommelingen die de vastgoedmarkt de afgelopen jaren heeft ervaren, vooral door de coronaperiode. De reële waarde van vastgoed is zelfs gestegen, doordat de inflatie in het voorgaande jaar lager was dan de prijsstijgingen.
Veranderingen in woonvoorkeuren
Een interessante verschuiving die de data laten zien, is dat de huizenprijzen buiten de stedelijke centra sneller stijgen dan binnenin, met een verschil van 1% extra in 2025. Dit verschijnsel is volgens professor Sven Damen van de Universiteit Antwerpen te danken aan de blijvende aantrekkingskracht van meer woonruimte en groen, trends die werden versterkt door de lockdowns.
Regionale verschillen
De prijzen in steden zoals Leuven en Gent zijn hoger in vergelijking met Antwerpen, de grootste stad van Vlaanderen. Aan de andere kant zijn steden als Roeselare en provincies als West-Vlaanderen en Limburg aanzienlijk goedkoper, wat mogelijkheden biedt voor kopers op zoek naar meer betaalbare opties.
