Renoveren? Fiscus kijkt mee: dit zijn de regels en valkuilen voor jouw kadastraal inkomen.
De overheid wil ons zo graag doen geloven dat ze ons finacieel willen steunen met het renoveren van ons huis. Maandag probeerde onze minister van Energie Melissa Depraetere ons nog te verleiden met de lancering van Mijn VerbouwBegeleiding. We moesten haar aanbidden omdat ze ‘gratis’ advies aanbood voor wie wil renoveren, maar vergat erbij te vertellen dat de Vlaamse regering eerder fors snoeide in de renovatiesteun. Wat Melissa ook vergat te vertellen, is dat wie zijn woning opknapt, maar beter kan opletten want de fiscus zit mee aan tafel. (Verplichte)renovaties kunnen namelijk je kadastraal inkomen (K.I.) verhogen, en dus ook je belastingfactuur.
Renovatieplicht: je komt er niet onderuit
Sinds 2023 geldt er in Vlaanderen een renovatieplicht voor woningen met een slecht EPC-label (E of F). Binnen vijf jaar moet je zo’n woning opkrikken naar minstens label D. Vanaf 2030 worden de regels nog strenger. Koop je zo’n pand, dan moet je de kosten van die renovatie in je budget voorzien. Doe je dat niet, dan dreigt een boete tussen 500 en maar liefst 200.000 euro.
Impact op je kadastraal inkomen
Renovatiewerken kunnen je K.I. beïnvloeden. Dat is het bedrag waarop zowel de onroerende voorheffing als bepaalde delen van je personenbelasting worden berekend. Het K.I. stijgt enkel als de huurwaarde van je woning met minstens 15 procent of 50 euro verhoogt. Doe je enkel opfrissingswerken, zoals schilderen, dan hoef je je geen zorgen te maken. Maar wie bijvoorbeeld een zolder omtovert tot slaapkamer, een garage bouwt of een zwembad aanlegt, kan wel een herziening verwachten.
Belangrijk: energetische renovaties zoals dakisolatie, zonnepanelen of een nieuwe warmtepomp hebben geen impact op je K.I., tenzij ze gepaard gaan met comfortverhogende werken zoals een veranda of nieuwe kamers.
De fiscus kijkt mee – letterlijk
Na je verbouwingen ben je verplicht binnen dertig dagen aangifte te doen bij de FOD Financiën. Dat doe je via het ‘Kadaster’. Laat je dit na, dan riskeer je een boete van 1.000 tot 3.000 euro. De fiscus kijkt echter verder dan je aangifte: Google Street View en immosites worden ingeschakeld om zwembaden, dakvensters en andere aanpassingen te spotten. Ontsnappen is dus geen optie.
Goed nieuws: btw-voordeel bij renovaties
Woningen ouder dan tien jaar kunnen genieten van een verlaagd btw-tarief van 6 procent op bepaalde werken. Dit geldt voor privégebruik, maar ook een deel van de woning mag professioneel gebruikt worden. Werken zoals het plaatsen van een zwembad, een tuinhuis of een nieuwe omheining blijven wel belast aan 21 procent btw.
Praktisch voorbeeld
We citeren HLN. Stel: je hebt een woning in Gent met een K.I. van 1.000 euro. Je betaalt jaarlijks zo’n 1.154,57 euro onroerende voorheffing. Na renovaties stijgt het K.I. naar 1.200 euro, wat de jaarlijkse belasting doet oplopen tot 1.385,92 euro. Dat verschil voel je in je portemonnee.
(Foto: montage Shutterstock)
