Belgen zetten de rem op vastgoedaankopen: 7 procent minder deals dan vorig jaar, maar prijzen blijven stijgen.
De vastgoedmarkt koelt al af sinds 2022, en in 2023 zagen we een daling van zo'n 15 procent tegenover het jaar ervoor. Dit jaar zet die trend zich door. We zien een daling van meer dan 7 procent in het hele land en zelfs meer dan 8 procent in Vlaanderen. In Wallonië gaat het om een daling van 6,5 procent Alleen Brussel blijft redelijk stabiel."
Dat klinkt als goed nieuws voor wie een huis wil kopen. Doch, schijn bedriegt? Want de vastgoedprijzen laten een ander beeld zien. In het eerste kwartaal van 2024 kostte een huis in België gemiddeld 328.187 euro, een stijging van 1,7 procent ten opzichte van vorig jaar. Gecorrigeerd voor inflatie is er echter sprake van een lichte daling van 0,6 procent.
Minder maar meer
In Vlaanderen leg je gemiddeld 367.120 euro op tafel voor een huis en 279.811 euro voor een appartement. Dat is nogal wat meer dan het Belgische gemiddelde van respectievelijk 328.187 euro en 268.256 euro. Aan de andere kant van de taalgrens is het allemaal wat voordeliger: een Waals huis wisselt gemiddeld voor 239.886 euro van eigenaar en een appartement voor 192.265 euro. Maar in Brussel? Daar tik je maar liefst 545.210 euro af voor een huis en 288.878 euro voor een appartement.
Vooral in West-Vlaanderen en Limburg schieten de prijzen de hoogte in, terwijl het in Antwerpen enOost-Vlaanderen wat minder vooruit gaat. Met stijgingen van net onder de 2 procent, die door de inflatie zelfs als een lichte daling aanvoelen. Vlaams-Brabant zit ergens in het midden.
Jonge kopers en investeerders op de rem
Waarom dalen de prijzen nu wel mee met het aantal transacties? "De woonleningrente speelt zeker een rol, maar we zien ook dat zowel jongeren als investeerders het wat rustiger aan doen," zegt Van Opstal. "Investeerders hebben nu meer keuzes dan enkel vastgoed, met opties als staats- en kasbons die twee jaar geleden nog niet zo aantrekkelijk waren."
De gemiddelde leeftijd van de Vlaamse en Belgische koper ligt intussen op 39 jaar. Het aandeel van de kopers onder de 30 in België is licht gedaald naar 27,1 procent. In Vlaanderen zijn jongeren wel nog iets actiever op de woningmarkt: 29,3 procent van de kopers is jonger dan 31.
