Slimme zet of marketingtruc? Belfius komt met een nieuw soort woonkrediet: de beschermde variabele rente.
Leven wij niet allemaal met geld dat eigenlijk van de bank is? Wie van thuis uit geen financieel duwtje in rug kreeg, zal stevig uit de hoek moeten komen om het zonder lenen te redden. Hoeveel jonge gezinnen geven toe aan het Belgische DNA dat verantwoordelijk is voor de baksteen in de maagN? Maar kunnen we dat wel écht betalen?
Volgens de meest recente gegevens van Statbel bedroeg in het derde kwartaal van 2024 de mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing 305.000 euro, terwijl een open bebouwing een mediaanprijs had van 419.900 euro. Appartementen kenden een mediaanprijs van 250.000 euro. Begin er maar aan als je weet dat het netto equivalent huishoudinkomen in het Vlaamse Gewest - dat rekening houdt met de samenstelling van het huishouden – in 2023 gemiddeld 2.729 euro per maand bedroeg. Wie een huis wil kopen, zal dus moeten lenen. In 2024 bedroeg het gemiddelde bedrag van een nieuw hypothecair krediet in Vlaanderen ongeveer 164.471 euro.
Nieuw
De Belgische grootbank Belfius komt met een nieuwe leenformule: het woonkrediet met 'beschermde variabele rente'. Een mond vol, maar wat betekent het eigenlijk? Volgens de bank krijgen klanten het beste van twee werelden: de zekerheid dat hun maandlast nooit hoger wordt dan initieel afgesproken, én de kans om te profiteren van een dalende rente. Klinkt als een droomdeal, maar zoals altijd zit het venijn in het staartje.
De gulden middenweg?
Tot nu toe moesten huizenkopers kiezen: vast of variabel. Met een vaste rente betaal je stabiliteit, maar als de marktrente daalt, kijk je toe hoe anderen minder aflossen. Bij een variabele rente heb je kans op lagere maandlasten, maar ook op onaangename verrassingen als de rente stijgt. Belfius zegt nu een oplossing te hebben: klanten kunnen niet de dupe worden van een rentestijging, maar wél profiteren als de rente daalt. Het lijkt een win-winsituatie, maar er is een addertje onder het gras.
Meer zekerheid? Dan betaal je meer
Het vangnet van deze 'beschermde' formule komt niet gratis. De bank vraagt een hogere rente dan bij een klassiek vast tarief. Volgens een simulatie van Belfius zou dat verschil rond de 10 basispunten liggen voor een lening van 200.000 euro op 25 jaar. Geen gigantisch bedrag, maar toch een extra kost voor iets wat misschien nooit nodig blijkt te zijn. Want hoe vaak zakt de rente zo drastisch dat herfinanciering écht loont?
Marketing of revolutie?
Volgens Belfius is de beschermde variabele rente uniek op de Belgische markt. Maar critici zullen zich afvragen: is dit écht een nieuwe, revolutionaire formule of gewoon een slimme manier om meer klanten binnen te halen? Dat Belfius haar marktaandeel in woonkredieten wil vergroten, steekt de bank zelf niet onder stoelen of banken.
Wie hoopt op een gouden deal, doet er goed aan om even met de rekenmachine aan de slag te gaan. Want hoewel de belofte van zekerheid en flexibiliteit aantrekkelijk klinkt, blijft de hamvraag of dit echt de ultieme oplossing of een slimme zet van Belfius om de kas te spijzen?
(Foto: Shutterstock)
