Geboren met een baksteen in de maag.
In een tijd waar de woningmarkt onder druk staat en de prijzen door het dak gaan, krijgen huizenkopers opnieuw de mogelijkheid om te lenen over een periode van 40 jaar. Met een vaste rente van 3 procent biedt deze lening een uitweg voor velen die het zich moeilijk kunnen veroorloven om de hoge maandlasten van de huidige hypotheken te dragen. Dit blijkt uit recent onderzoek van ‘De Tijd’.
Stijgende huizenprijzen
De gemiddelde prijs voor een woning is de afgelopen negen maanden met 2,1 procent gestegen, waardoor de prijs nu op 329.468 euro ligt. Voor appartementen is de stijging iets minder, maar met 1,5 procent zijn ze nu gemiddeld 268.709 euro. Deze stijgende prijzen maken het steeds moeilijker voor potentiële kopers om een woning te financieren.
Waar vroeger gemiddeld 25 procent van je maandelijks inkomen naar een woonlening ging, is dat nu opgelopen naar ongeveer 33 procent. Dit betekent dat veel mensen nu een groter deel van hun inkomen moeten besteden aan hun woonlasten, wat hen dwingt tot creatieve oplossingen.
Voordelen van een lening op 40 jaar
De herintroductie van de 40-jarige lening is bijzonder relevant voor jonge kopers, vooral voor diegenen onder de 30 jaar. Deze leningen zijn specifiek ontworpen met het oog op het pensioen. Hypotheekmakelaar David Geerts legt uit: “Een lening van 40 jaar is vooral bedoeld voor jongeren, zodat de lening vóór de pensioenleeftijd kan worden afbetaald.”
Een lening over 40 jaar kan de maandlasten aanzienlijk verlagen; volgens Geerts liggen deze bij een 40-jarige lening ongeveer 300 euro per maand lager dan bij een lening van 25 jaar met dezelfde voorwaarden. Dit maakt het financieel haalbaarder voor veel jonge gezinnen en alleenstaanden om een woning te kopen in deze prijzige markt.
De schaduwzijde van lange looptijden
Er is altijd een ‘maar’. Zoals bij alle financiële producten, kleven er ook nadelen aan het lenen voor zo’n lange termijn. De totale kosten van de lening stijgen aanzienlijk. Over de gehele looptijd van een 40-jarige lening betaal je gemiddeld 70.000 euro meer aan rente dan bij een kortere looptijd van 25 jaar. Geerts waarschuwt dan ook: “Het is een creatieve formule waar je actief mee aan de slag kan gaan. Bij een stijging van je inkomen kun je overwegen de looptijd in te korten.”
Veranderend leenlandschap
Steeds minder mensen betalen hun volledige lening af zoals gepland. Veel leningen worden niet tot het einde uitgediend, met een gemiddelde looptijd van slechts negen jaar, ondanks dat deze vaak op 25 jaar zijn afgesloten. Dit heeft verschillende oorzaken, waaronder echtscheidingen en de toenemende mobiliteit van mensen die minder geneigd zijn om hun hele leven op dezelfde plek te wonen.
Daarnaast zijn er vandaag de dag meer flexibele leenformules beschikbaar die het makkelijker maken om aanpassingen te doen gedurende de looptijd van de lening. Dit stelt kopers in staat om actiever te anticiperen op veranderingen in hun persoonlijke of financiële situatie.
