Het vastgoedimperium van Paul Gheysens bevindt zich in een benarde situatie. Uit de recent gepubliceerde jaarrekening van Deus, de holding waarin Gheysens en zijn vrouw hun persoonlijke vastgoedbeleggingen en andere activiteiten onderbrengen, blijkt dat het bedrijf in moeilijk vaarwater verkeert.
Met een balanstotaal van 200 miljoen euro noteerde Deus vorig jaar 28 miljoen euro aan financiële lasten, voornamelijk door hogere schuldenlasten en afwaarderingen. Het nettoverlies van de de holding noteerde dan weer een dikke 21 miljoen euro, waardoor het eigen vermogen negatief werd. Dat moet even prikken.
Op het verkeerde paard gewed?
De markt voor Arabische volbloeden lijkt even op een laag pitje te staan want Zoutekreken, de dochteronderneming van Deus die de paardenstoeterij Knocke Arabians in Knokke-Heist omvat, kampt ook met aanzienlijke verliezen. Vorig jaar boekte de vennootschap een operationeel verlies van 2,8 miljoen euro, grotendeels door afschrijvingen op gebouwen. Netto ging Zoutekreken 4 miljoen euro in het rood, met een opgestapeld verlies van 17 miljoen euro en een negatief eigen vermogen van 500.000 euro.
Ook problemen bij Ghelamco
De bovengenoemde financiële verliezen van de paardenkwekerij komen bovenop de reeds bestaande problemen bij Ghelamco. De netto financiële schuld van het vastgoedbedrijf was eind vorig jaar gestegen tot 1,34 miljard euro. Dit dwingt Ghelamco om in de nabije toekomst veel vastgoed te verkopen, wat door de gestegen rentetarieven en de beperkte interesse van investeerders een serieuze uitdaging zal zijn. Desondanks slaagde Ghelamco er in de eerste helft van het jaar in om een hotel in Courchevel, een datacenter in Zellik en een kantoorgebouw in Antwerpen te verkopen, goed voor een bruto-opbrengst van 158 miljoen euro.
Shutterstock
Zelf-toegebrachte schade
De aanzienlijke verliezen bij de verschillende vennootschappen van Gheysens zijn deels te wijten aan de enorme rekening-courant die jarenlang op de balans van Ghelamco stond. Via een rekening-courant leent de eigenaar geld van zijn eigen bedrijf.
Uit het jaarverslag blijkt dat deze rekening-courant in 2022 maar liefst 328 miljoen euro bedroeg, wat betekent dat Gheysens een grote schuldenaar van zijn eigen bedrijf was. In 2023 hervormde Ghelamco zijn interne financieringsstructuur door rekening-couranten en kortetermijnfinancieringen om te zetten in langlopende leningen tegen marktconforme rentevoeten. Door dit boekhoudkundig toverwerk werd de rekening-courant teruggebracht naar 6,6 miljoen euro, maar zijn de rentekosten voor enkele vennootschappen aanzienlijk gestegen en is de liquiditeitsratio van Ghelamco onder druk komen te staan.
Ondanks de negatieve publiciteit en financiële tegenslagen versterkte Gheysens de afgelopen maanden ook andere bedrijven binnen zijn imperium. Vorige maand verhoogde hij het kapitaal met 22 miljoen euro bij MediaNation, de verlieslatende groep achter de nieuwssites Business AM en Newsmonkey. Eind vorig jaar voerde Gheysens een aanzienlijke kapitaalverhoging door bij de voetbalclub Antwerp, die toen een negatief eigen vermogen van 45 miljoen euro had. Nu zien of dit alles zijn vruchten zal afwerpen voor de ondernemer.
(foto's: Photonews, Shutterstock)
