Slecht nieuws voor wie dacht met een tweede verblijf of huurwoning lekker lui te cashen: de nieuwe federale regering heeft jullie gevonden. En ze komt niet met bloemen, maar met een belastingmes. Zo'n half miljoen Belgen dreigen een maand huur kwijt te spelen door een fiscale ingreep die hun rendement stevig onderuithaalt.
Wat is er aan de hand? Tot nu toe kon je als brave vastgoedinvesteerder de interesten van je lening netjes aftrekken van je belastingen. Daardoor bleef je vaak buiten schot bij de fiscus. Maar die aftrek verdwijnt vanaf 2025, en dus moet je voortaan wél stevig dokken op je huurinkomsten. In mensentaal: de fiscus rekent, jij betaalt.
Voor sommigen betekent dat letterlijk een volledige maand huur inleveren. En nee, dat is geen dreigement, dat is gewoon een rekenvoorbeeld van een brave burger die plots 2.000 euro extra mag ophoesten.
Ook eigenaars van een tweede verblijf worden geraakt. Of je dat huis nu verhuurt of gewoon af en toe in je bubbelbad ligt te marineren in Durbuy: als je een lening had, mag je die intresten niet langer inbrengen.
Voor veel mensen is dit een financiële uppercut. Ze investeerden met het idee dat de fiscus zich zou gedragen. Helaas: spelregels veranderen terwijl de wedstrijd bezig is, en de scheidsrechter is deze keer een graaiende overheid.
Wat nu? Sommigen overwegen om via een vennootschap te verhuren, waar de regels nog iets vriendelijker zijn. Maar dat is niet voor elke hobbyverhuurder weggelegd. Ondertussen groeit de vrees dat deze maatregel de huurprijzen verder opdrijft. Want wie betaalt, wil doorrekenen.
Of zoals we het bij P zeggen: vandaag een pand, morgen een probleem.
