De Belgische vastgoedmarkt maakt een stevige comeback in 2025. In de eerste helft van het jaar werden er maar liefst 16,7% meer vastgoedtransacties geregistreerd dan in dezelfde periode vorig jaar. In Vlaanderen ligt dat cijfer zelfs nog hoger: +18,2%. Dat blijkt uit de nieuwste Vastgoedbarometer van Fednot, de Federatie van het Notariaat.
Na een paar jaar vol pieken en dalen – van de pandemische vastgoedkoorts tot de ijskoude afkoeling van 2023 en 2024 – lijkt het koopgedrag van Belgen zich opnieuw te normaliseren. De markt keert daarmee terug naar het niveau van vóór corona, zoals in 2019.
Prijsstijging? Nauwelijks in Vlaanderen
Hoewel er fors meer transacties waren, bleef een algemene prijsstijging grotendeels uit. In tegenstelling tot eerdere periodes waarin stijgende vraag meteen leidde tot hogere prijzen, blijft de Vlaamse vastgoedmarkt opvallend stabiel. Er is momenteel voldoende aanbod op de markt, wat zorgt voor een gezonder evenwicht tussen koper en verkoper.
In heel België werd een gemiddeld woonhuis 5,1% duurder, tot een prijskaartje van 346.648 euro. Maar die stijging komt vooral uit één hoek: Wallonië. Daar gingen huizen gemiddeld 13,4% in prijs omhoog, tot 270.627 euro.
Wallonië: registratiekorting lokt kopers
De plotse prijsopstoot in het zuiden van het land heeft weinig te maken met schaarste, en alles met de verlaging van de registratierechten begin 2025. Het Waals Gewest besliste toen om het tarief voor de aankoop van een gezinswoning te verlagen van 12,5% naar 3%, en dat heeft duidelijk zijn effect niet gemist. Heel wat kandidaat-kopers hebben gewacht tot die nieuwe regeling van kracht werd, waardoor de vraag én de prijzen tijdelijk de lucht in gingen.
In Vlaanderen en Brussel blijft het voorlopig kalm aan het prijzenfront, ondanks het stijgende aantal verkopen. En dat is goed nieuws voor wie op zoek is naar een eigen stek, zonder meteen overboden te worden.
