Oorlog in Iran drijft prijzen bouwmateriaal door het dak, bedrijven verwachten kostenstijgingen tot +20 procent.
Ga jij straks bouwen? Hou je dan maar vast aan de spreekwoordelijke bretellen. De materialen worden duurder, de bevoorrading stokt en de stress bij bouwbedrijven neemt toe. Met dank aan de grote Donald.
Negen op de tien Belgische aannemers verwachten dat de prijzen van bouwmaterialen de komende weken zullen stijgen. Dat blijkt uit een recente bevraging van bouwfederatie Embuild. Voor 35 procent van de ondervraagden zal de stijging beperkt blijven tot 10 procent, 39 procent rekent op een toename tussen 11 en 20 procent, terwijl een kwart vreest voor een prijsopdrijving van meer dan 20 procent. Tegelijk verwacht 59 procent van de bedrijven dat bevoorradingsproblemen hun planning zullen bemoeilijken.
Historisch gezien is dit geen verrassing. Tijdens de covidcrisis en het conflict in Oekraïne stegen de prijzen van bouwmaterialen tussen 2020 en 2024 gemiddeld met 35 procent, met uitschieters tot 61 procent voor cement en beton en zelfs 84 procent voor staal. Vorig jaar leek de markt te stabiliseren, maar geopolitieke spanningen zorgen altijd voor nieuwe onzekerheid.
Prijsherzieningsclausule als reddingsboei
Een cruciale hefboom voor bouwbedrijven is de prijsherzieningsclausule in contracten. Bijna de helft (46 procent) van de ondervraagde bedrijven werkt ermee, maar slechts 61 procent activeert deze clausule daadwerkelijk bij prijsstijgingen. Omgerekend betekent dat dat slechts iets meer dan een kwart van alle Belgische bouwbedrijven effectief kan profiteren van deze bescherming.
“Wij raden alle bouw- en installatiebedrijven aan om standaard een herzieningsclausule op te nemen. Zo zijn beide partijen beschermd en komt een prijsstijging niet volledig op de kap van de aannemer,” zegt Niko Demeester, CEO van Embuild in ‘Het Nieuwsblad’. De noodzaak is groot: vorig jaar gingen 2.780 bouwbedrijven failliet, een stijging van 6,1 procent ten opzichte van 2024.
Energiezuinig bouwen als buffer
Demeester benadrukt dat de huidige crisis opnieuw het belang aantoont van energiezuinig bouwen of renoveren. Woningen met een laag energieverbruik zijn structureel minder gevoelig voor internationale energiecrisissen, omdat ze minder gas, stookolie of elektriciteit nodig hebben. “Wie energie efficiënt gebruikt, voelt prijsstijgingen veel minder in de factuur. De goedkoopste energie is tenslotte de energie die je niet verbruikt.”
Juridische kaders voor herziening
Prijsherziening is niet vrijblijvend. Alleen contracten met een expliciete clausule kunnen de kosten van materialen en arbeidsuren aanpassen, volgens objectieve parameters gepubliceerd door de FOD Economie en Statbel. Maximaal 80 procent van de oorspronkelijke prijs kan worden herzien, en aanpassingen moeten per schijf gebeuren, zowel omhoog als omlaag. Bij twijfel is het advies duidelijk: overleg met je architect of jurist.
Daarnaast kunnen ook uitvoeringstermijnen opnieuw onderhandeld worden op basis van artikel 5.74 van het Burgerlijk Wetboek, dat wijzigingen door “onvoorziene omstandigheden” en “buitensporige bezwaren” toestaat.
Kortom: wie bouwt in een geopolitieke storm, bouwt niet alleen een huis, maar ook een strategie om onverwachte kosten en vertragingen op te vangen. Voor toekomstige huiseigenaren betekent dat opletten, rekenen en slim contracteren.
(Foto: Shutterstock)
