Het aantal verkopen daalde in alle Vlaamse provincies: het meest in West-Vlaanderen en het minst in Oost-Vlaanderen.
De vastgoedmarkt blijft afkoelen, met een daling in het aantal transacties, maar jonge kopers geven volgens ‘De Tijd’ de sector een broodnodige impuls. Het aandeel van kopers onder de 30 jaar is de afgelopen maanden licht gestegen, ondanks de dalende trend in de markt.
Einde van de eindeloze prijsstijgingen
We kochten en verkochten opnieuw een pak minder huizen en appartementen. In de eerste 6 maanden van 2024 waren er 4,2 procent minder verkopen in Vlaanderen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.
Het aantal verkopen daalde in alle Vlaamse provincies: het meest in West-Vlaanderen en het minst in Oost-Vlaanderen. Dat toont de Vastgoedbarometer van de Federatie van Belgische Notarissen.
In Wallonië en Brussel zijn de huizenprijzen zelfs een beetje gezakt, terwijl in Vlaanderen de prijzen stabiel blijven. De gemiddelde prijs voor een huis in Vlaanderen ligt nu op 362.000 euro en een appartement kost gemiddeld 278.000 euro. “In de eerste helft van dit jaar steeg de gemiddelde prijs van een huis in Vlaanderen met 1,1 procent. Maar wanneer we de inflatie meerekenen, zien we een daling van 1,4 procent,” zegt notaris Bart van Opstal.
Regionale verschillen
Als we de inflatie meerekenen, is er in elke Vlaamse provincie sprake van een prijsdaling, behalve in Limburg. Limburg blijft daarmee de goedkoopste provincie van Vlaanderen. De prijzen van appartementen blijven ook redelijk stabiel in Vlaanderen. Volgens de cijfers is er een lichte stijging van 0,7 procent, maar na correctie voor inflatie blijkt er een daling van 1,8 procent.
Provinciale uitzonderingen
In het eerste semester van 2024 zagen we een prijsstijging in elke Vlaamse provincie, met uitzondering van Oost-Vlaanderen. Daar daalde de prijs, zonder rekening te houden met inflatie, met 2,3 procent.
De cijfers suggereren dat de tijd van grote prijsstijgingen voorbij is. Voor potentiële kopers betekent dit dat er wellicht een stabilisering op de markt aankomt, waardoor de drempel om een woning te kopen mogelijk lager wordt.
Jongeren terug actief
Kopers onder de 30 jaar zijn weer actiever op de vastgoedmarkt. In Vlaanderen steeg hun aandeel van 28,6 procent in het eerste kwartaal van dit jaar naar 30,9 procent in het tweede kwartaal. Dit blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). “De rentevoeten zijn lichtjes aan het dalen, wat jonge kopers wat zuurstof geeft. En doordat ze eind vorig jaar minder actief waren, hebben ze ook de gelegenheid gehad om extra te sparen,” zegt notaris Bart Van Opstal, woordvoerder van Fednot in ‘De Tijd’
Investeerders talmen
Investeerders laten het voorlopig afweten op de vastgoedmarkt. De rentevoeten op spaarboekjes en kortlopende termijnrekeningen vormen een aantrekkelijk alternatief. Daarnaast aarzelen investeerders door strengere regels, renovatieplicht en onzekerheid over de fiscale behandeling van huurinkomsten. “Veel beleggers kiezen nu voor meer liquide investeringen zoals goud en termijnrekeningen, omdat vastgoed een langetermijninvestering is,” zegt Van Opstal.
Nieuwbouw blijft achter
De terugval bij nieuwbouw zet door. Het aandeel van nieuwbouwappartementen is in België sinds 2019 gehalveerd. In Vlaanderen wordt voor een gemiddeld nieuwbouwappartement 349.210 euro betaald, wat beduidend meer is dan de 268.922 euro voor een bestaande flat.
Hoewel de vastgoedmarkt blijft afkoelen, bieden jonge kopers een sprankje hoop. Hun toegenomen activiteit kan de sector helpen stabiliseren in deze onzekere tijden.
