Zijn huizen straks onbetaalbaar voor ‘gewone mensen’ ?
De vastgoedmarkt in België doorbreekt een fundamentele regel in de economie: wanneer de markt afkoelt, zouden de prijzen moeten dalen. Verbazingwekkend genoeg lijkt het vastgoed in ons land het tegenovergestelde te doen. Ondanks een daling van vijftien procent in het aantal transacties het afgelopen jaar, vertoont de prijs van huizen en appartementen een lichte stijging.
Een onlogische stijging
Volgens de vastgoedbarometer van Notaris.be steeg de gemiddelde prijs van een huis met 1,1 procent, terwijl die van een appartement met 1,6 procent toenam. Woordvoerder en notaris Bart Van Opstal noemt deze ontwikkeling in ‘De Morgen’ “onlogisch”, vooral gezien de sterke terugval in transacties. Er werden in 2023 maar liefst 38.000 woningen minder werden verkocht in vergelijking met 2022..
De grootste daling in transacties vond plaats in West-Vlaanderen (-18,4 procent), hoewel deze provincie met zijn vastgoed aan de kust nog steeds als de duurste wordt beschouwd. De verminderde verkoop zou te wijten zijn aan het verminderde enthousiasme rond appartementen aan de kust, dat tijdens en kort na de coronaperiode in trek was.
Investeerder jagen de prijzen omhoog
Het feit dat de prijzen over het algemeen licht stegen, wordt toegeschreven aan de actievere rol van investeerders in 2023, terwijl hogere rentetarieven particulieren ontmoedigden. Het aandeel van jonge kopers onder de dertig jaar daalde licht tot 29,3 procent.
Voorspelling
Wat betreft de voorspelling voor dit jaar, hangt het volgens de notaris opnieuw af van de rentetarieven. Hij merkt op dat Belgisch vastgoed traditioneel stabiel is en eigenaren terughoudend zijn om hun vraagprijs te verlagen, zelfs als de markt afkoelt.
De vastgoedbarometer geeft aan dat de EPC-waarde (energieprestatiecertificaat) van een woning steeds meer de bepalende factor wordt in de waardebepaling. Het aandeel energiezuinige woningen stijgt, maar er zijn nog grote regionale verschillen, vooral in prijs en kwaliteit. In Vlaanderen heeft bijvoorbeeld een hoger percentage woningen met een hoge EPC-score in vergelijking met Wallonië. Bijna 70 procent van de woningen in Vlaanderen halen de score A tot D. In Wallonië is dat maar 40 procent. Woningen in Brussel zijn dan weer duurder vanwege de locatie, maar twee derde van de woningen scoort daar onder de score D op het EPC.
