Ommekeer in de wereld van het vastgoed.
In slechts zes weken tijd heeft de gemiddelde hypotheekrente voor de aanschaf van een huis een duik van maar liefst 0,6 procent genomen. In de wereld van het vastgoed noemen ze dat een fenomenale daling. Alsof de financiële wereld plotseling besloot dat het tijd was om het de hardwerkende huizenjager iets gemakkelijker te maken.
Je leent een bescheiden 200.000 euro voor een periode van 25 jaar. Met een vaste rentevoet van 3,88 procent – het gemiddelde van begin november – zou je maandelijkse afbetaling rond de 1.035,1 euro liggen. Na 25 jaren afbetalen zou je dan – niet teveel over nadenken – een indrukwekkende som van 110.530 euro aan rente hebben afgedragen. Met de huidige rente van 3,31 procent betaal je slechts 975 euro per maand en kom je uit op een totaalbedrag van 92.734 euro aan rente. Een verschil van maar liefst 18.000 euro! Je hoort de portemonnee lachen in de sacoche.
Iedereen is verrast door die plotselinge daling, alsof zelfs de experts het niet zagen aankomen. Of althans, toch niet zo snel. Maar waarom? “Tot begin november dacht iedereen: ‘De rentes zullen nog heel lang hoog blijven, omdat de centrale banken de inflatie onder controle willen krijgen’”, zegt Peter Vanden Houte, de hoofdeconoom van ING in ‘Het Nieuwsblad’. “Maar intussen blijken de inflatiecijfers eigenlijk al veel beter dan verwacht.”
En nu? Nog even wachten met lenen, of hopen dat de rente nog meer zal dalen?
Econoom Vanden Houte schat dat er nog een, daling van 0,1 tot 0,2 procent inzit. Wacht dus nog even vooraleer je het tarief van de nieuwjaarsbrief optrekt. Een rente van een procent of drie is niet slecht, maar nog altijd twee keer zoveel als de rente van pakweg 1,5 procent in 2020/2021. Niemand verwacht dat die extreem lage rentes zullen weerkeren omdat de wereld vandaag te onrustig is en de economie nog te onzeker.
