Dit kan je maar beter weten...
Het is weer die tijd van het jaar. Universiteitssteden worden overspoeld met jonge studenten die op zoek zijn naar een stekje om hun academische dromen na te jagen. De huurprijzen van studentenkamers hebben ondertussen epische proporties aangenomen. Gemiddeld betalen Vlaamse studenten tegenwoordig zo'n stevige 507 euro per maand. Die woekerprijzen brengt menig ouder op het idee om een kot te kopen. Maar is de sop de kool waard?
Koten kopen: Speelt geld hier écht op kot?
Laat ons even rekenen. Als je na het verblijf van je zoon of dochter het studentenkot verder verhuurt, mag je volgens recente cijfers een bruto rendement verwachten van 4,5 tot 4,7 procent. Veel beter dan je spaarboekje dus. Maar zoals altijd is er meer dan het oog kan zien. Vergeet niet dat je flink wat kosten moet slikken. Onderhoudskosten, het regelmatige opfrissen van kamers (want studenten hebben de neiging om nogal eens te verhuizen), verzekeringen, makelaarskosten, en niet te vergeten belastingen… Ze kunnen zomaar 20 tot 25 procent van je inkomsten opslokken. Plots voelt dat royale rendement toch een stuk minder luxueus aan.
En wat als je het verhuren aan een professioneel kantoor overlaat? Wel, dan duikt het verwachte rendement naar beneden, richting een veel bescheidener 2,3 tot 3,5 procent. Natuurlijk kan dat een hoop stress besparen, maar of het de moeite waard is voor de portemonnee? Dat blijft de vraag.
Hoeveel kost zo’n kot écht?
Een studentenkamer koop je niet zomaar voor een appel en een ei. Reken op een prijskaartje van 100.000 tot 150.000 euro voor een standaard kamer. Maar dat is nog maar het begin. Heb je je oog laten vallen op een studio of klein appartement? Die zullen op lange termijn iets meer opleveren, maar vereisen wel een dikker budget. Vergeet daarbij ook de extra kosten zoals registratiebelastingen en eventuele renovaties niet. Je portefeuille voelt dat zonder twijfel.
Kot kopen? Dit zijn je opties voor financiering
Nu je overtuigd bent om de sprong te wagen, rijst de vraag: hoe betaal je het allemaal? Gelukkig zijn er verschillende financieringsopties.
De klassieke hypothecaire lening voor een tweede verblijf
De traditionele weg. Je sluit een lening af en betaalt maandelijks een vast of variabel bedrag terug. Naarmate je meer aflost, vermindert de rente die je betaalt. Makkelijk, duidelijk, maar uiteraard niet zonder kosten.
Opnieuw kapitaal opnemen uit je bestaande hypotheek
Als je al een hypothecaire lening hebt voor je eigen woning, kan je ervoor kiezen om het al afgeloste kapitaal opnieuw op te nemen. Zo hoef je geen nieuwe lening aan te gaan, en bespaar je op notariskosten. Handig als je lening al een flink eind is afgelost en je binnen dezelfde hypothecaire inschrijving wat speelruimte hebt.
Bulletkrediet: lenen zonder aflossen… voorlopig
Ben je avontuurlijk ingesteld en heb je vertrouwen in je toekomstige financiële situatie? Dan is een bulletkrediet misschien iets voor jou. Hierbij betaal je enkel rente tijdens de looptijd van de lening, en los je pas aan het einde het volledige bedrag in één keer af. Maar let op: je moet wel kunnen bewijzen dat je tegen die tijd de centen hebt om die schuld af te betalen. Geen optie voor wie licht slaapt, maar voor de durvers onder ons misschien een interessante piste.
Is een kot een financiële jackpot of een tijdbom?
Alles samengevat, een studentenkot kopen kan een aantrekkelijke investering lijken, zeker gezien de torenhoge huurprijzen en de alsmaar stijgende vraag naar woonruimte voor studenten. Maar onderschat het niet. Het rendement is mooi op papier, maar de werkelijke kosten kunnen je knap verrassen. Bovendien is vastgoed niet zonder risico's – leegstand, onverwachte herstellingen, of veranderingen in de markt kunnen je potentiële winsten snel doen verdampen.
Kies je toch voor deze route, zorg dan dat je goed geïnformeerd bent en je financiële situatie op orde is. Studenten mogen dan misschien graag de bloemetjes buiten zetten, als eigenaar wil je vooral dat je investering blijft bloeien. Of je nu kiest voor een hands-on aanpak of de verhuur overlaat aan een professioneel kantoor, de kans is groot dat je veel meer betrokken bent dan je in eerste instantie dacht.
Dus, is een studentenkot een slimme investering? Misschien. Maar zoals met alle zaken in het leven, moet je goed nadenken en alle voors en tegens zorgvuldig afwegen.
