Thuispunt Gent en Dimensa hebben samen tientallen miljoenen euro's op hun rekeningen staan. Dat blijkt uit financiële gegevens die parlementslid Maurits Vande Reyde (Durf) opvroeg. De maatschappijen zelf benadrukken dat die reserves broodnodig zijn — en in het niets verzinken tegenover de geplande investeringen.
Hebben sociale woonmaatschappijen te grote financiële reserves? Die vraag stelde onafhankelijk parlementslid Maurits Vande Reyde (Durf) zich, nadat hij de financiële gegevens opvroeg van alle Vlaamse sociale woonmaatschappijen. Het antwoord was opvallend: ze hebben samen liefst 861 miljoen euro op spaarrekeningen en beleggingen staan.
Dimensa staat op de derde plek in Vlaanderen
In het Gentse is het Dimensa dat opvalt. Met een reserve van 54 miljoen euro staat de maatschappij op de derde plaats in heel Vlaanderen, na Wonen in Limburg en Woonhaven Antwerpen. Dimensa beheert ruim 7.300 woningen — waarvan 3.500 in Gent zelf — en is ook actief in Lievegem, Merelbeke-Melle en Sint-Martens-Latem.
Algemeen directeur Hans Heyse nuanceert de cijfers: "We hadden vooral opbrengst uit verkopen. Intussen is de reserve gedaald naar zo'n 40 miljoen euro. Dit gaat volledig naar investeringen in onze werking, en verbouw- en renovatieprojecten. Onze boekhouding wordt jaarlijks gecontroleerd door een externe revisor en er is toezicht vanuit Vlaanderen."
Thuispunt: 34 miljoen tegenover 2,5 miljard aan plannen
Bij Thuispunt Gent, de grootste sociale woonmaatschappij van de stad met meer dan 10.000 woningen, bedraagt de reserve 34 miljoen euro. Daarvan is al 4,4 miljoen euro gereserveerd als huurwaarborg — geld dat de maatschappij wettelijk niet mag gebruiken. Tel daarbij de kosten voor woningbeheer, toewijzing en begeleiding van sociale huurders, en het vrij beschikbare bedrag wordt een stuk kleiner.
De maatschappij heeft een investeringsplan lopen van 2,5 miljard euro om woningen te vernieuwen en bij te bouwen. Vergeleken daarmee zijn de reserves minimaal: "Amper iets meer dan 1 procent van de geplande investeringen in de komende jaren", klinkt het in een reactie van Thuispunt.
Sociale huur blijft goedkoper
Een bijkomende context: sociale huurders betalen gemiddeld de helft minder dan op de private markt voor een vergelijkbare woning. Dat drukt de inkomsten van de maatschappijen structureel. De reserves die ze opbouwen, zijn daarmee eerder een financiële buffer dan een bewijs van overschot.
Of de vraag van Vande Reyde tot bijsturingen leidt, valt af te wachten. Voorlopig benadrukken zowel Dimensa als Thuispunt dat hun geld volledig ten dienste staat van de sociale huurder.
