Zoon Michael en vader Paul Gheysens zetten de komende 18 maanden flink wat vastgoed in de etalage.
Het jaarverslag van Ghelamco, het prominente vastgoedbedrijf van de familie Gheysens, zond afgelopen weekend een duidelijke noodkreet de wereld in. "Een groot deel van onze vastgoedportefeuille bevindt zich aan het einde van de ontwikkelingscyclus. Hierdoor hebben we momenteel te maken met een tijdelijke beperkte cash- en liquiditeitspositie," luidt het.
Financiële rollercoaster
Ghelamco rapporteerde voor 2023 een nettoverlies van maar liefst 32 miljoen euro, voornamelijk door een verlies na een juridische strijd rond het Eurostadion in Brussel. Ondanks dit verlies boekte het bedrijf winst in de tweede helft van het jaar. De netto financiële schuld van Ghelamco steeg tot 1,34 miljard euro, maar ze beschikken nog over een eigen vermogen van meer dan 1 miljard euro.
Het jaarverslag toont echter duidelijke tekenen van financiële druk. Hoge schulden gecombineerd met stijgende rentetarieven zorgen voor aanzienlijk hogere financiële kosten. Bovendien vervalt er dit jaar 895 miljoen euro aan kortlopende schulden, waarvan Ghelamco beweert 350 miljoen euro gedekt te hebben. "Dit doet vragen rijzen over onze capaciteit om de bedrijfsactiviteiten voort te zetten," aldus het rapport.
Vastgoeduitverkoop
Om aan alle financiële verplichtingen te kunnen voldoen, heeft Ghelamco een reeks vastgoedactiva geïdentificeerd die de komende 18 maanden verkocht kunnen worden.
In het afgelopen jaar verkocht Ghelamco voor 320 miljoen euro aan panden en gronden, waaronder het Franse skidorp Courchevel. Paul Gheysens, de eigenaar, heeft zich grotendeels teruggetrokken uit Courchevel na de verkoop van Chalet 1850 voor 15 miljoen euro en het hotel Pomme de Pin voor 62 miljoen euro.
Ook in België en Polen zijn er vastgoeddeals gesloten. Voorbeelden zijn het datacenter Nexus in Zellik voor 55 miljoen euro en de Antwerpse kantoorgebouwen Nova One en Copernicus voor respectievelijk 41 en 36 miljoen euro. In Polen nam de beursgenoteerde vastgoedgroep Archicom diverse projecten over.
Als het water Ghelamco aan de lippen staat...
Mocht het verkoopprogramma niet het gewenste resultaat opleveren, dan overweegt Ghelamco 'alternatieve maatregelen'. Het bedrijf heeft vorig jaar in Polen voor 178 miljoen euro nieuwe obligaties uitgegeven om bestaande verplichtingen af te lossen. Daarnaast sloot Ghelamco een kortetermijnlening van 10 miljoen euro af tegen een rente van maar liefst 15 procent.
Gheysens blijft optimistisch
Ondanks deze financiële uitdagingen blijft eigenaar Gheysens positief. Hij ziet de situatie niet als alarmerend: "Weinig bedrijven hebben zo'n portfolio met 'high standard'-projecten waar momenteel veel interesse in is. Door de hoge afwerkingsgraad en sterke verhuur kunnen we die nu optimaal waarderen."
Ter herinnering, Gheysens is ook de drijvende kracht achter voetbalclub Antwerp en mediabedrijf MediaNation, die de afgelopen tijd eveneens in financieel zwaar weer verkeerden.
