Prijzen op Nederlandse huizenmarkt breken alle records.
De huizenprijzen in Nederland hebben een nieuw hoogtepunt bereikt. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) rapporteerde dat de gemiddelde verkoopprijs van bestaande huizen in het tweede kwartaal van 2024 naar een schokkende 468.000 euro is gestegen. Dit betekent een stijging van 7,2 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar. Dit niveau van prijsstijging is sinds 1995 slechts één keer eerder voorgekomen.
Groei van meer dan 13 procent in een jaar
Vergelijken we deze cijfers met hetzelfde kwartaal van vorig jaar, dan zien we een stijging van 13,6 procent. Het is de grootste prijsstijging in twee jaar tijd. De NVM uit haar zorgen over deze ontwikkeling. “De prijzen stijgen door de krappe markt, goede financierbaarheid, inkomensstijgingen en daarmee het vertrouwen van de consument,” verklaart Lana Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen.
Overbieden is de norm
Huizenkopers lijken afgelopen kwartaal vaker bereid te zijn om boven de vraagprijs te bieden. Twee op de drie huizen werden boven de vraagprijs verkocht. In het eerste kwartaal was dit nog 56 procent en een jaar geleden slechts 39 procent. Gemiddeld lag de verkoopprijs 4,3 procent hoger dan de vraagprijs.
Meer verkoop ondanks hoge prijzen
Ondanks de recordprijzen en het beperkte aanbod, hebben NVM-makelaars het afgelopen kwartaal ruim 35.000 bestaande huizen verkocht, een stijging van 3 procent ten opzichte van een jaar eerder en 18 procent meer dan in het eerste kwartaal. Het aanbod van te koop staande huizen is zelfs met 41 procent toegenomen.
Nieuwbouw: een lichtpuntje?
Voor kopers van nieuwbouwhuizen lijkt er een klein lichtpuntje te zijn. De prijzen daalden in dit segment naar gemiddeld 475.000 euro, wat 1,2 procent minder is dan in het eerste kwartaal. Bovendien steeg het aanbod van nieuwbouwhuizen met 11 procent naar ongeveer 15.200 woningen. Makelaars verkochten ook aanzienlijk meer nieuwbouwhuizen dan in dezelfde periode vorig jaar.
Conclusie: een onhoudbare situatie?
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster bevestigen deze trend en meldden dat de huizenprijzen in mei een nieuw record hebben bereikt, met een gemiddelde prijs van 445.430 euro voor een bestaande koopwoning. De vraag blijft echter hoe lang deze prijsexplosie nog door kan gaan voordat de betaalbaarheid van huizen een serieus probleem wordt voor de Nederlandse huizenkoper.
