Wie een woning sloopt en heropbouwt zal dan toch zonder onderbreking een verlaagd btw-tarief van 6 procent betalen.
Minister van Financiën Jan Jambon (N-VA) trekt tijdelijk een grijze zone open in de btw-regelgeving. Door de laattijdige goedkeuring van de programmawet dreigde het verlaagd btw-tarief van 6 procent op sloop en heropbouw tijdelijk weg te vallen. Maar in plaats van het formele wetgevingsproces af te wachten, kiest Jambon voor een pragmatische bypass: een administratieve tolerantie. Geen Koninklijk Besluit, geen circulaire — wel een simpel berichtje op de website van de fiscus.
Een wet met vertraging, een oplossing met de natte vinger? De waarheid ligt ergens in het midden.
On hold sinds 1 juli
Normaal zou de definitieve regeling voor het verlaagde tarief op sloop en heropbouw op 1 juli 2025 ingaan. Maar door een procedurele demarche van de oppositie – die nog adviezen van de Raad van State wilde over de programmawet – liep het parlementaire traject vertraging op. Daardoor dreigde een juridisch vacuüm: zonder wettelijke basis moest het btw-tarief automatisch terug naar 21 procent.
Voor projectontwikkelaars, particulieren en aannemers kwam dat neer op een onvoorzien prijsverschil van tien- tot honderdduizenden euro’s per project. Terwijl iedereen ervan uitging dat de goedkeuring slechts een kwestie van tijd was, stonden bouwwerven juridisch in de kou.
Administratieve pragmatiek
Daar wil Jambon nu iets aan doen. De minister kondigde in de Kamer aan dat hij een ‘administratieve tolerantie’ zal laten publiceren op de website van de FOD Financiën. Die regeling zal toelaten dat bouwprojecten toch kunnen blijven rekenen op het verlaagd btw-tarief van 6 procent, zelfs al is de nieuwe wet nog niet officieel van kracht.
Met andere woorden: de fiscus knijpt tijdelijk een oogje dicht. Het is geen formele uitzondering, maar een expliciet stilzwijgen. Dat komt erop neer dat de belastingdienst de situatie zal ‘tolereren’ zolang de wet nog niet gepubliceerd is, zolang duidelijk is dat de wet op komst is en zolang het doelpubliek op eer en geweten handelt.
De wet zelf wordt in de loop van de week van 22 juli verwacht in het Belgisch Staatsblad. Daarna wordt de regeling met terugwerkende kracht bevestigd.
48.000 euro voordeel
De btw-verlaging is geen detailmaatregel. Volgens Jambon gaat het gemiddeld over een belastingsvoordeel van 48.000 euro per woning. Dat bedrag maakt het verschil tussen betaalbaar wonen of niet, zeker nu de woningmarkt onder spanning staat en energierenovatie almaar meer eisen stelt.
Het systeem werd eerder al tijdelijk ingevoerd onder de regering-De Croo als relancemaatregel, maar nadien weer deels afgebouwd. De huidige regering besliste om het structureel in te bedden in het fiscale landschap.
Tolerantie hier, strengheid daar
Opvallend is dat de regering tegelijk strengere lijnen trekt op andere vlakken van het bouw- en energiebeleid. Zo wordt het verlaagd btw-tarief van 6 procent voor mazout- en gasketels afgeschaft. Radiatoren en herstellingen blijven nog onder het voordelige regime vallen, maar de boodschap is duidelijk: wie nog investeert in fossiele verwarming, betaalt voortaan meer.
Conclusie
Jambon kiest met zijn administratieve tolerantie voor pragmatisme boven juridische zuiverheid. De bouwsector wordt daarmee behoed voor een kortstondige, maar dure btw-schok. Tegelijk toont de minister zich bereid om — met een knipoog — flexibiliteit in de plaats te stellen van formaliteit, zolang de politieke meerderheid standhoudt. Of dat standpunt juridisch waterdicht is? Dat is een andere kwestie.
(Foto: Bert Van Den Broucke/ /Photo News)
